住宅ローンの基礎講座〜家を買うために〜

融資上限額が90％まで緩和

住宅を購入する場合に用意する自己資金は、だいたい住宅購入額の20〜30％ぐらい必要だと言われています。
内訳は「頭金」20％くらい、どうしても現金で払わなければいけない「諸費用（税金・手数料・保険料・引越代など）」10％くらいです。
残りの70〜80％を住宅ローンでまかなうことになります。
「頭金なしで全部ローンにできないの？」と思う人もいるかもしれませんが、たいていの金融機関では住宅購入額の80％程度が融資上限額になっているのです。
なので20％ぐらいは現金を用意する必要があります。
頭金が多ければ金融機関としても貸倒れリスクが低くなりますし、借りる側としてもローン支払い期間を短くし、総返済額を圧縮することができます。
でもどうしても頭金なしでローンを組みたいという人もいるかもしれません。
最近では頭金なしの住宅ローンの需要が高まっているために、頭金ゼロでもOKみたいなローンもあるようです。
GEMoneyやSBI住宅ローンなんかでは頭金なし100％融資の住宅ローンがあるとか。
フラット35なんかも昔は80％までだった融資上限額が90％まで緩和されています。