住宅ローンの基礎講座〜家を買うために〜

返済額に大きな差

住宅ローンは金額も大きいですし返済期間も長期に渡ります。
なので特に金利に注意を払う必要があります。
どういう金利を選択するかによって返済額に大きな差が出る場合があります。
住宅ローンの金利には大きく分けて「固定金利」「変動金利」「固定金利選択型」の3つがあります。
このそれぞれの金利の特徴をよく理解した上でローンを組むことが大切です。
固定金利は借り入れた当初に決めた金利がローン完済までずっと続く金利です。
固定されていて変わりません。
元利均等返済なら毎月の返済額は完済までずっと同じです。
返済プランが立てやすいです。
低金利の時、もしくはこれから金利が上昇しそうだ、という時には固定金利が有利です。
今のようにゼロ金利政策が続いている時には固定金利がいいのかもしれません。
変動金利は、経済情勢・金融情勢によって金利が変動します。
金利が高くなってしまうリスクもありますし、逆に低くる可能性もあります。
これから金利が下がりそうだな、という時代には有利です。
しかし返済額や支払い利息が確定しないので返済プランが立てにくいというデメリットがあります。
固定金利選択型というのは、最初の一定期間を固定金利にし、残りの期間を固定・変動どちらか選べるタイプのものです。
一度変動にすると固定に戻せないタイプ、変動に切り替えた後も固定に戻せるタイプ、変動と固定を自由に選択できるタイプの3つがあります。
今は金利が低い時代ですから、個人的には固定金利が有利なのかなと思います。